부동산학10 리츠의 특징과 종류 리츠(Real Estate Investment Trusts, REITs)는 다수의 투자자로부터 자금을 모아 부동산이나 부동산 관련 증권에 투자 및 운영을하고, 그 수익을 투자자에게 배분하는 간접 부동산간전투자기구인 주식회사를 말합니다. 즉 리츠는 부동산투자를 전문으로 하는 뮤추얼 펀드로 다수의 간접투자자로부터 투자금을 위탁받아 부동산자산 등에 투자하고 그 부동산으로부터 발행하는 수익금을 투자자에게 배당하는 회사를 말합니다. 이러한 리츠의 주요 목적은 일반 투자자들에게 부동산 투자 기회 제공하고 부동산 시장 가격을 안정화하며 건설 산업 활성화 및 건설 경기 침체를 극복하는데 기여하는데 있습니다. 리츠 주식은 주로 증권거래소에 상장되어 주식으로 거래되는 부동산 증권 상품입니다. 리츠는 부동산에 투자하지만 리.. 2024. 4. 23. 역모기지의 효용과 리스크 역모기지는 경제활동을 할 수 없는 고령자가 소유한 주택 등 부동산은 가지고 있지만 지속가능한 경제능력이 없을 때 부동산을 매도하지 않고 부동산 자산을 담보로 대출을 받는 금융상품으로 계약된 내용에 따라 생활비를 제공하고 노후에 안정된 거주생활을 보장하는 것을 목적으로합니다. 역모기지를 통해 고령자는 주택의 자산가치를 현금화하여 생활자금으로 활용할 수 있고 고령자의 주거안정과 생활안정을 도모하는 데 기여합니다. 역모기지의 효용 역모기지는 주택을 담보로 대출을 받되, 대출 상환은 사망 시 또는 주택 매도 시 이루어지는 특징을 가지고 있습니다. 대출 시 채무자의 신용도를 고려하지 않고 주택 가치를 기준으로 대출 한도를 결정하고 대출 상환 시 주택 시장 평균 가치를 기준으로 하므로 주택 효용가치와 무관합니다. .. 2024. 4. 22. 모기지론과 MBS 모기지론(mortgage loan)은 주택 구매를 위해 은행이나 금융기관으로부터 주택을 담보로 주택저당증권을 발행하여 대출받는 장기 대출 상품입니다. 주택을 담보로 제공하고 장기간에 걸쳐 분할 상환하는 것이 특징입니다. 일반적으로 대출 기간은 10년에서 30년 사이이며, 대출 금리와 한도가 다양합니다. 모기지론의 장점과 단점 모기지론은 여러가지 장점이 있습니다. 모기지론을 통해 자금이 부족한 사람도 주택을 구매할 수 있어 주택 구매 기회를 확대해주는 장점이 있습니다. 주택구매수요자는 장기주택담보대출을 받아 집을 산 뒤 장기간에 걸쳐 원금과 이자를 분할하여 상환하기때문에 보통 집값의 30%만 가지고 주택을 살 수 있습니다. 기존 주택 담보대출이 3~5년에 원급을 상환해야하는 조건이지만 모기지론은 15~30.. 2024. 4. 18. 부동산금융의 재원조달 방법과 목적에 의한 구분 부동산 금융의 재원조달 방법에 의한 구분 부동산 금융은 부동산 시장에서 자금을 조달하는 방법에 따라 여러가지 형태로 구분될 수 있습니다. 이를 재원조달 방법 관점에서 설명하면 크게 부채금융과 지분금융으로 나눌 수 있습니다. 부채금융이란 기업이나 개인이 미래에 다른 실체에게 경제적 자원을 이전해야 할 현재의 의무를 말하며, 대출 등과 같이 타인의 자본을 조달하는 방식입니다. 이는 유동부채와 비유동부채로 나뉩니다. 금융부채는 저당금융(모기지), 프로젝트파이낸싱, 신탁증서담보대출, 주탁상환사채, 회사채, 저당권담보부증권 등이 있습니다. 저당금융(모기지)는 가장 일반적인 부채금융방식으로 부동산 구매를 위해 은행이나 금융기관으로부터 대출받는 방식입니다. 부동산을 담보로 제공하면서 저당권을 설정하고 자금을 대출받은.. 2024. 4. 16. 부동산 간접투자와 증권화 그리고 자산유동화 부동산에 직접 투자하는 것이 아닌 부동산 간접투자와 부동산 증권화는 부동산 관련 자산에 투자하기 위한 대안적인 수단입니다. 부동산 간접투자와 부동산 증권화는 부동산 시장에 대한 접근성을 향상시키고 투자자들에게 보다 많은 투자 기회를 부여한다는 장점을 갖고 있습니다. 부동산 간접투자 부동산 간접투자란 부동산을 직접 소유하거나 관리하지 않고, 부동산 투자 전문 기업이나 기관에 자금을 투자하여 간접적으로 부동산에 투자하는 투자자를 말합니다. 부동산 간접투자는 다음과 같은 형태로 이루어질 수 있습니다. 부동산투자회사는 부동산 자산을 소유하고 관리하는 회사로, 일반 투자자는 주식투자회사를 통해 간접적으로 부동산에 투자할 수 있습니다. 부동산투자회사는 부동산 임대 또는 판매 수익으로 배당금을 얻습니다. 부동산펀드는.. 2024. 3. 13. 부동산투자의 위험과 투자분석 부동산투자의 위험 부동산 투자는 안정적인 수익의 기대와 함께, 다양한 위험 요소도 함께 공존합니다.. 이러한 위험은 투자 결정 및 관리 과정에서 심도 있는 이해와 준비가 요구됩니다. 부동산 투자에서 예상치 못한 결과를 발생시킬 가능성인 위험에는 다양한 유형이 있습니다. 사업상 위험, 금융적 위험, 법률적 위험, 이자율 위험, 유동성 위험, 인플레이션 위험 등이 대표적이며, 이를 유형별로 살펴보겠습니다. 사업상 위험은 입지와 시장 그리고 경제 상태의 작용 등 변동 요인 때문에 부동산 투자에 있어서 불확실성이 만들어지는 것을 말합니다.시장 위험은 경제적 위축으로 인한 수요 감소가 임대료 하락 및 공실률 상승으로 이어질 수 있는 위험입니다. 사무실 관리, 근로자 파업, 영업 비용의 변동 등으로 인한 운영 위험.. 2024. 3. 12. 이전 1 2 다음
