부동산 수요와 공급의 개념 그리고 결정요인

부동산 수요란?

'부동산 수요'란 무엇일까요? 부동산 수요는 시장에서 특정 가격에 부동산을 구매하거나 임차하려는 사람들의 의향을 말합니다. 즉, 주거, 상업, 투자 등 다양한 목적을 가지고 부동산을 필요로 하는 개인 및 기업의 수준을 의미합니다. 부동산 수요는 주거 공간이나 사업 장소 등의 부동산을 구매하거나 임대하려는 사람들의 요구와 관련이 있습니다. 이는 주택, 상업용 부동산, 산업용 부동산 등 다양한 형태의 부동산에 대한 수요를 포함하며, 부동산 시장의 가격과 거래량을 결정하는 중요한 요소입니다.

 

부동산 수요와 공급

 

부동산 수요는 크게 '직접 수요'와 '간접 수요'로 구분할 수 있습니다. 직접 수요는 사람들이 주거, 사업, 투자 등의 목적으로 직접 부동산을 사용하려는 수요를 말합니다. 반면 간접 수요는 부동산에 대한 투자 기회를 찾는 투자자들의 수요를 말합니다. 이들은 부동산의 수익성과 자본 가치 상승 가능성을 기대하며 부동산에 투자합니다.

 

부동산 수요의 결정 요인

그렇다면, 부동산 수요는 어떤 요인에 의해 결정될까요?

첫째, '인구와 가구의 변화'가 부동산 수요에 큰 영향을 미칩니다. 인구가 증가하거나 가구 수가 증가할수록 주거 공간과 상업 공간에 대한 수요가 증가할 가능성이 높습니다.

둘째, '경제적 요인' 역시 부동산 수요에 영향을 미칩니다. 소득 수준, 고용 상황, 경기 변동 등의 경제적 요인은 부동산 수요에 직접적인 영향을 미칩니다. 경제가 호황일 때는 부동산 수요가 늘어나는 경향이 있습니다. 소득이 증가하면 사람들이 더 좋은 주택이나 더 넓은 사무실을 구매하거나 임차할 수 있기 때문에 부동산 수요가 증가하게 됩니다.

셋째, ‘금융조건' 중요한 요인입니다. 대출이나 금융 제도의 변화는 부동산 구매와 투자에 영향을 미칠 수 있습니다. 금리 변동이나 대출 조건의 변화는 부동산 시장의 수요에 변화를 일으킬 수 있습니다. 이자율이 낮을수록 대출을 받아 부동산을 구매하거나 투자하는 것이 더 유리해지므로 부동산 수요가 증가하게 됩니다.

넷째, 정부의 ‘부동산 정책이나 규제’도 부동산 수요에 영향을 미칩니다. 부동산 세제 혜택, 주택 보조금, 건설 규제 등은 부동산 시장의 수요에 변화를 가져올 수 있습니다.

다섯째, '기대 투자 수익률' 역시 부동산 수요를 결정하는 요인입니다. 부동산의 가치 상승이나 임대 수입 등으로 기대할 수 있는 투자 수익률이 높을수록 투자자들의 부동산 수요가 증가하게 됩니다.

 

부동산 공급이란?

부동산학에서 부동산 공급은 부동산 시장에서 거래되는 부동산의 총량을 나타내는 개념입니다. 다시 말해 시장에서 특정 가격에 부동산을 판매하거나 임대하려는 사람들의 의향을 말합니다. 이는 부동산 시장에 판매되거나 임대되는 주택, 상업용 건물, 토지 등의 총량을 나타내며, 시장의 규모와 거래량, 가격에 큰 영향을 미칩니다.

 

이제 부동산 공급의 개념, 종류, 그리고 결정 요인에 대해 자세히 살펴보겠습니다. 부동산 공급은 '직접 공급'과 '간접 공급'으로 나뉩니다. 직접 공급은 개발자나 소유자가 직접 부동산을 시장에 공급하는 경우를 말합니다. 반면 간접 공급은 투자자들이 부동산을 구매하여 재판매하거나 임대하는 경우를 말합니다. 이들 투자자들은 부동산의 가치 상승이나 임대 수입 등을 기대하며 부동산을 공급합니다.

 

다른 의미의 부동산 공급은 ‘신규 공급'과 ‘재고 공급'으로 나눌 수 있습니다. 신규 공급은 새로 건설되거나 개발된 부동산을 의미합니다. 이는 새로운 주택 건설, 상업용 건물의 새로운 개발, 토지의 새로운 이용 등을 포함합니다. 신규 공급은 부동산 시장의 성장과 발전을 촉진합니다. 재고 공급은  이미 존재하는 부동산의 공급을 의미합니다. 이는 기존의 주택, 상업용 건물, 토지 등을 포함하며, 시장에 이미 존재하는 부동산의 거래와 임대를 나타냅니다.

 

부동산 공급의 결정요인

첫째, '건설 비용'이 부동산 공급에 큰 영향을 미칩니다. 원자재가격과 인건비 상승 등의 이유로 건설 비용이 증가하면 부동산의 가격이 상승하고, 이에 따라 부동산 공급이 감소하게 됩니다.

둘째, '토지 가격' 역시 부동산 공급에 영향을 미칩니다. 토지 가격이 상승하면 부동산의 가격이 상승하고, 이에 따라 부동산 공급이 감소하게 됩니다. 최근 공시지가 현실화로 인한 주택가격의 상승에 대한 보고가 자주 소개되기도 한다.

셋째, '정부 정책'도 중요한 요인입니다. 정부가 부동산 개발에 대한 규제를 강화하거나 부동산에 대한 세금을 인상하면 부동산 공급이 감소하게 됩니다. 매 정부에서는 주택시장 안정화를 위해 주택 공급 대책을 내 놓는 것은 이러한 이유 때문이다.

넷째, '기대 투자 수익률' 역시 부동산 공급을 결정하는 요인입니다. 부동산의 가치 상승이나 임대 수입 등으로 기대할 수 있는 투자 수익률이 높을수록 투자자들의 부동산 공급이 증가하게 됩니다.

 

이상으로 부동산 수요와 공급의 개념, 그리고 결정 요인에 대해 알아보았습니다. 이러한 결정 요인들은 부동산 시장에서 수요와 공급을 결정하고, 부동산 가격과 거래량에 영향을 미칩니다. 부동산 시장의 수요와 공급의 균형은 부동산 시장의 안정과 발전에 중요한 역할을 합니다.