🚉 [공덕역 자이르네] 59타입 17억 대? 평형별 확정 분양가 및 예상 시세차익 총정리

서울 마포구의 핵심 입지, '공덕역 자이르네'의 입주자 모집 공고가 드디어 발표되었습니다. 초역세권 입지로 많은 분들이 기다려온 단지인 만큼 관심이 뜨거운데요.

하지만 뚜껑을 열어보니 만만치 않은 분양가에 청약을 망설이는 분들이 많습니다. 오늘 포스팅에서는 가장 궁금해하시는 평형별 확정 분양가부터 주변 시세와 비교한 진짜 안전마진(시세차익), 그리고 현실적인 자금 조달 계획까지 명쾌하게 정리해 드립니다.

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공덕역 자이르네

1. 단지 핵심 요약 : 마포의 중심을 소유하다

자이르네(Xi rene)는 GS건설 자이의 기술력과 감각이 더해진 프리미엄 소형 주택 브랜드로, 공덕역 인근에서 보기 드문 신축 공급이라는 점에서 희소성이 매우 높습니다.

• 단지명: 공덕역 자이르네
• 위치: 서울특별시 마포구 공덕동 일대
• 규모: 지하 6층 ~ 지상 20층 (총 1개 동, 178세대 구성)
• 특장점: 공덕역 초역세권, 소형 평형 중심의 효율적인 설계, 마포·여의도·종로를 아우르는 직주근접성

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2. 상세 청약 일정 : 내 집 마련의 골든타임

공덕역 자이르네의 청약 일정은 다음과 같습니다. 일정을 놓치지 않도록 알림 설정을 잊지 마세요.

• 특별공급: 2026년 4월 27일 (월) 예정
• 1순위 청약: 2026년 4월 28일 (화) 예정
• 2순위 청약: 2026년 4월 29일 (수) 예정
• 당첨자 발표: 2026년 5월 7일 (목) 예정
• 계약 일정: 당첨자 발표 이후 지정 기간 내 진행

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3. 평형별 확정 분양가 (타입별 비교)

가장 중요한 분양가부터 확인해 보겠습니다. 이번 단지는 소형 위주로 구성되어 있으며, 수요가 가장 많은 59타입의 분양가가 17억 원에 육박하게 책정되었습니다.

[공덕역 자이르네 최고 분양가 기준]

• 48타입 (약 19평형): 12억 7,200만 원 (일반 19 / 특공 17세대)
• 52타입 (약 21평형): 14억 1,940만 ~ 14억 4,000만 원 (일반 17 / 특공 19세대)
• 59타입 (약 24평형): 16억 9,300만 ~ 17억 6,900만 원 (일반 47 / 특공 58세대)

💡 청약 체크 포인트 분양가 상한제가 적용되지 않은 단지입니다. 발코니 확장비와 시스템 에어컨 등 필수 유상 옵션, 그리고 취등록세를 더하면 59타입 기준 실제 필요 금액은 약 18억 원 중반에 달할 것으로 예상됩니다.

핵심 평형 정보 (어떤 타입을 노려야 할까?)

• 59A / 59B (메인 타겟): 방 3개, 화장실 2개의 표준적인 구조를 갖추고 있어 신혼부부부터 3인 가구까지 실거주 선호도가 가장 높습니다. 가점이 높거나 자금 여력이 확실하다면 59타입을 1순위로 고려하는 것이 정석입니다.
• 48 / 52 타입 (틈새 공략): 1~2인 가구에 적합한 소형 평형입니다. 절대적인 분양가 총액이 59타입 대비 낮아 자금 부담이 상대적으로 덜하며, 역세권 직주근접을 원하는 싱글족이나 신혼부부의 틈새 수요가 몰릴 것으로 보입니다.

평형정보 확인하기

59A

 

4. 입지 환경 : 5개 노선이 만나는 압도적 교통

교통에 대해서는 더 이상 설명이 필요 없는 수준입니다. 공덕역은 서울 내에서도 손꼽히는 멀티 역세권입니다.

• 펜타 역세권: 지하철 5호선, 6호선, 경의중앙선, 공항철도에 이어 향후 신안산선(예정)까지 총 5개 노선이 교차하는 환승 거점입니다. 서울 전역 및 공항으로의 이동이 그 어느 곳보다 빠릅니다.
• 풍부한 인프라: 인근에 이마트 마포점, 공덕시장, 경의선 숲길 등이 있어 주거 쾌적성과 생활 편의성을 모두 잡았습니다.
• 직주근접 최적지: 여의도(YBD), 광화문/종로(CBD) 업무지구로 10~20분 내 출퇴근이 가능하여 배후 수요가 매우 탄탄합니다.

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5. 분양가 및 시세차익 (🔥핵심 포인트)

부동산 커뮤니티에서 가장 논란이 되는 부분입니다. 결론부터 말씀드리면, 수억 원대의 로또 청약 같은 '드라마틱한 안전마진'은 없습니다. * 마포구 신축/준신축 59㎡ 시세: 현재 마포래미안푸르지오(마래푸)나 마포더클래시 같은 주변 랜드마크 대단지의 59㎡(24평형) 호가 및 실거래가가 17억~18억 원 선에 형성되어 있습니다.

• 냉정한 평가: 공덕역 자이르네의 59타입 분양가(약 17.6억)는 현재 주변 시세가 그대로 반영된 가격입니다. 초역세권 신축이라는 프리미엄은 분명하지만, 나홀로 아파트(주상복합) 규모라는 점을 고려하면 당장의 시세차익보다는 '마포 핵심지 신축 실거주'라는 가치에 무게를 두셔야 합니다.

💡 상세 정보 확인 가이드 세부적인 평면 구조와 유상 옵션, 최종 확정 분양가는[공덕역 자이르네 입주자모집공고 전문]을 통해 꼼꼼하게 대조해 보시기 바랍니다.

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5. 총평 및 당첨 전략

공덕역 자이르네는 뛰어난 교통망과 '자이'라는 브랜드 파워만으로도 투자가치가 충분합니다. 특히 직주근접을 중요시하는 3040 세대의 경쟁이 치열할 것으로 보입니다.

가점제 물량 외에도 추첨제 물량이 포함되어 있으니 가점이 낮은 분들도 적극적으로 공략해 볼 만합니다. 다만, 단지 규모가 작으므로 실거주 환경과 단지 내 커뮤니티 시설 등을 모집공고를 통해 미리 파악하는 전략이 필요합니다.